Notice: Undefined index: section in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 4

Notice: Undefined variable: return in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 28

Notice: Undefined variable: return in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 28

Notice: Undefined variable: return in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 28

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 81

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 82

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 85

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 85

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 85

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 85

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 88

Notice: Undefined variable: _SESSION in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 90

Notice: Undefined variable: site_content in /var/www/hkdkest3/data/www/ez2www.com/index.php on line 137
§ 2. Понятие и классификация вещей : Гражданское право - Гончаров А.А., Попонов Ю.Г : Большая юридическая библиотека

§ 2. Понятие и классификация вещей

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 
119 120 121 122 123 124 125 126 127 

Под вещами понимаются созданные как человеком, так и природой объекты материального мира, удовлетворяющие оп­ределенные человеческие потребности.-

Вещи делятся на изъятые из оборота (отдельные виды вооружений), ограниченные в обороте (т. е. те, которые могут приобретаться и продаваться по особому разрешению) и свобод­но обращающиеся.

По признаку делимости вещи делятся на делимые, которые поддаются делению в натуре на отдельные части без ущерба для их назначения, и неделимые, которые в результате деле­ния уже не могут служить по первоначальному назначению (ав­томобиль).

Юридическое значение этой классификации состоит в том, что раздел общей собственности или наследства, включающих

5 Гражданское право

 

130

 

Гражданское право. Общая часть

 

делимые вещи, может быть произведен в натуре. Что касается неделимых вещей, то заинтересованное в разделе лицо может получить вместо доли в натуре компенсацию.

Вещи делятся на недвижимые и движимые. Различие в пра­вовом режиме движимых и недвижимых вещей заключается в том, что совершение сделок с последними и оформление права на них требуют государственной регистрации.

Классификация вещей на потребляемые и непотребляемые основана на том, что к потребляемым относятся вещи, одно­кратный акт использования которых ведет к их уничтожению или к существенному видоизменению (продукты питания, топ­ливо), к непотребляемым — вещи, которые в процессе исполь­зования хотя и снашиваются (амортизируются), но сохраняют свое качество в течение более или менее продолжительного срока (жилые дома, машины). Юридическое значение состоит в том, что предметом некоторых договоров могут быть только потребляемые вещи (договор займа), других — только не­потребляемые вещи (договор аренды).

Различают также вещи индивидуально-определенные и вещи, определяемые родовыми признаками. Первые, являясь объек­том правоотношения, не могут быть заменены — стороны име­ют в виду конкретную вещь, определенную присущими только ей индивидуальными признаками (фасоном, цветом, номером и т. д.), позволяющими выделить ее из ряда других таких же ве­щей. Вещи, не выделенные до определенного момента из ряда аналогичных вещей, могут быть индивидуализированы путем отбора (например, при покупке их в магазине) либо в процессе использования. Среди индивидуально-определенных различают вещи уникальные, существующие в единственном экземпляре (конкретная картина определенного художника).

Вещи, определяемые родовыми признаками (числом, весом, мерой), являются заменимыми. Вступая в правоотношения по поводу таких вещей, стороны имеют в виду род вещей (мешок картофеля, тонна мазута, тысяча рублей), а не определенную вещь. Поэтому подобные вещи могут быть предметом договора займа и не могут быть предметом договора аренды: по условиям первого возврату подлежит такая же вещь, а по условиям вто­рого — та же, которая была получена.

Статья 134 ГК выделяет сложные вещи, которые состоят из разнородных частей, но образуют единое целое и используют­ся по единому назначению (например, библиотека или коллек-

 

Глава 5. Объекты гражданского правоотношения     131

ция). Такие вещи выступают, как правило, в качестве единого объекта определенного обязательства (например, купли-прода­жи), однако могут отчуждаться и по отдельности. Как следует из ч. 2 ст. 134 ГК, действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Вещи могут классифицироваться на главную вещь и принад­лежность. Суть этого деления состоит в том, что общее хозяй­ственное назначение двух или нескольких вещей может связы­вать их таким образом, что значимость каждой не одинакова: одна зависима от другой и не может существовать самостоя­тельно, тогда как другая имеет самостоятельное значение. Вещи, между которыми существует подобного рода связь, называются главной вещью и принадлежностью.

Юридическое значение такого деления состоит в том, что, по общему правилу, принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК). Это значит, что при продаже пылесоса в виде принадлежности дол­жны передаваться дополнительные специальные приспособле­ния, если в договоре не указано, что продается один только пылесос.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме госу­дарственных и муниципальных предприятий, а также учреж­дений, финансируемых собственником, являются собственни­ками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основа­ниям (ст. 48, п. 3 ст. 213).

Имуществом хозяйственного товарищества или общества могут признаваться имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку (см. § 5 главы 4).

Не завершенный строительством объект может быть пред­метом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.

Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о при­знании недействительным договора купли-продажи не завершенного строительством объекта, заключенного между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью.

В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества не завершенный строительством объект по договору купли-продажи. Объект передан по приемо-сдаточ-

 

132

 

Гражданское право. Общая часть

 

ному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку комитет по земельным ресурсам отка­зался произвести такую регистрацию. Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью.

При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, мо­жет ли быть предметом договора купли-продажи не завершен­ный строительством объект недвижимости и подлежит ли реги­страции переход права собственности.

В соответствии со ст. 129 ГК объекты гражданских прав мо­гут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, на­хождение которых в обороте не допускается (объекты, изъя­тые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объек­ты, не завершенные строительством. Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться соб­ственником другим лицам.

В силу ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т. е. объекты, перемещение кото­рых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В ст. 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имуще­ство, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 8 Федерально­го закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Феде­рального закона "О регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним" применяется действующий порядок регис­трации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из материалов дела следовало, что на участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несо­размерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости.

В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществ­ляющий в этом регионе регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента РФ от 11 декаб­ря 1993 г. № 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" обязан был

 

Глава 5. Объекты гражданского правоотношения     133

произвести регистрацию перехода прав на не завершенный стро­ительством объект и земельный участок.

Отказ комитета от государственной регистрации заинтересо­ванная сторона может обжаловать в арбитражный суд.

Поскольку спорное имущество обременено правами отделе­ния Сбербанка на основании договора купли-продажи, продавец (акционерное общество) потерял право распоряжаться им лю­бым способом.

С учетом изложенного суд обоснованно удовлетворил иск прокурора (п. 7 приложения к информационному письму Пре­зидиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"').