СПРАВИ ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИЛИЙ БУДИНОК 1. Позови
сторонніх для забудовника осіб, членів його сім'ї або родичів про
визнання за ними права власності на частину жилого буднику у окрім подружжя).
Правоустановчі документи на жилий будинок (нотаріально засвідчений
договір про надання земельної ділянки лід будівництво індивідуального
жилого будинку на праві власності; акт прийомки будинку в експлуатацію;
довідка бюро технічно! інвентаризації (БТІ) про правову реєстрацію
будинку або довідка сільської Ради (держадміністрації) про належність
будинку із зазначенням лати його забудови; план-схема будинку; документи
про справжню вартість будинку і його частин, акт компетентної комісії і т. і.).
2. Докази, які засвідчують участь позивача працею і коштами у будівництві
будинку (рахунки на придбання, перевезення будівельних матеріалів,
накладні, товарні чеки, довідки, квитанції, акти тощо).
3. Докази, які свідчать, що між позивачем і забудовником була домовленість
про утворення спільної власності на жилий будинок, договір про спільне
будівництво, інші документи.
4. Документи, в яких викладена думка виконкому місцевої Ради народних
депутатів (держадміністрації), правління колгоспу, адміністрації
радгоспу чи іншого сільськогосподарського підприємства, установи,
організації, які надавали земельну ділянку, щодо заявлених вимог.
5. Якщо на будівництво будинку надавалась позика, необхідно одержати
згоду позикодавця на передачу зобов'язання щодо погашення цієї позики
іншим учасникам будівництва, а також довідку про розмір отримано!
позики і суми заборгованості по ній.
Примітки:
І. Коли розглядається справа про визнання права власності на жилий
будинок, доказуванню підлягає: домовленість про створення спільної
власності, ступінь участі кожної із сторін працею і коштами у спорудженні
будинку, думка організацій, які виділяли для цього земельну ділянку;
надання позики і згода позикодавця на погашення заборгованості
іншими учасниками будівництва.
2. Позови сторонніх для забудовника осіб або членів його сім'! чи
родичів про визнання права власності на частину жилого будинку можуть
бути задоволені лише у тих випадках, коли між цими особами і забудовником
була домовленість про створення спільної власності на жилий будинок
і саме для цього вони укладали свої кошти і працю у будівництво
жилого будинку.
3. З урахуванням конкретних обставин може бути задоволений позов
про визнання за членами сім'ї права спільної власності на сумісно
придбаний за договором купівлі-продажу будинок, якщо буде встановлено,
що між-цими особами і членом сім'ї, який вказаний у договорі як
покупець, була досягнута домовленість про спільну купівлю будинку,
і з цією метою члени сім'ї вкладали свої кошти в його придбання.
4. Збудований чи придбаний подружжям у шлюбі жилий будинок є їхнім
спільним майном, незалежно від того, кому з них надана в безстрокове
користування земельна ділянка для будівництва будинку, хто з них
вказаний у договорі на придбання будинку і на чиє ім'я зареєстровано будинок.
5. Судам непідвідомчі справи за позовами про визнання права власності
на самовільно збудовані будинки і підсобні будівлі, а також про
знесення таких будівель як у місті, так і в селі.
2. Позови між власниками про розділення жилих будинків у натурі (виділ долі).
1. Документи, які стверджують права сторін на ідеальні долі в будинку
(довідки БТІ про правову реєстрацію будинку, договори купівлі-продажу,
дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину, копія рішення суду).
2. Копія плану-схеми будівлі.
3. Технічний висновок фахівців про можливі варіанти розділення жилого
будинку в натурі між власниками відпоііідію до їх ідеальних часток,
а також про вартість переобладнання домоволодіння. В разі необхідності призначається проведення експертизи.
4. Якщо сторони не згодні з визначеною вартістю, необхідно затребувати
документи про справжню вартість будинку і його частин (акт компетентної
комісії та ін.).
5. План (плани) можливих варіантів розділення відповідно до технічного висновку.
3. Позови між власниками про порядок користування жилим будинком.
1. Документи, які засвідчують право власності кожної із сторін на
жилий будинок (довідка БТІ про правову реєстрацію.будинку, договори
купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину,
копія рішення суду та ін.).
2. План будинку (із зазначенням жилих приміщень, самовільно збудованих
частин будинку).
3. Виписка з книг або довідки про склад сімей власників жилого будинку.
Примітка:
1. За позовом власників суд може визначити порядок користування
жилим будинком, який є в їхній спільній дольовій чи сумісній власності. '
В користування власників можуть бути виділені окремі жилі приміщення,
в тому числі і неізольовані. Підсобні приміщення і прибудови (сходи,
коридори, опалювальні прилади та інше) можуть бути залишені в спільному користуванні.
4. Позови власників про зміну розміру ідеальних частин у жилому
будинку в зв'язку з добудовою, надбудовою чи перебудовою будинку.
1. Правовстановлюючі документи на жилий будинок (договір) про надання
земельної ділянки, довідки БТІ про- правову реєстрацію будинку,
договори купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про право на
спадщину, копія рішення суду.
2. Докази того, що позивач з дозволу компетентних органів провів
надбудову, добудову чи перебудову будинку, а також акт комісії про
прийняття їх в експлуатацію, копія рішення держадміністрації про
дозвіл на виконання вказаних робіт, належним чином затверджений
проект добудови чи переобладнання будинку.
3. Копія плану будівлі (або надбудови, прибудови чи переобладнання)
, висновок спеціалістів або органів БТІ про те, яка ідеальна доля
належить позивачу і відповідачам після відповідного переобладнання.
5. Позови про порядок користування земельними ділянками між співвласниками
індивідуальних житлових будинків на землях міст, робітничих, курортних,
дачних селищ і на відведених держадміністрацією земельних ділянках
сільських населених пунктів.
1. Правовстановлюючі документи на жилий будинок (договір про надання
земельної ділянки під будівництво індивідуального будинку, довідка
БТІ про правову реєстрацію будинку, договори купівлі-продажу, дарування,
Міни, свідоцтво про право на спадщину, копія рішення суду.
2. Висновок компетентної комісії або фахівця про можливі варіанти
порядку користування земельною ділянкою між співвласниками з урахуванням
належних ім в жилому будинку ідеальних часток.
3. Копія з плану земельної ділянки і проект можливих варіантів порядку
користування земельною ділянкою (із зазначенням розміру і межі)
відповідно до висновків комісії.
Примітки:
і. Визначаючи порядок користування спільною земельною ділянкою співвласників
індивідуальної будівлі з урахуванням належних ім часток у загальній
власності на будинок, суду належить з'ясувати: чи існував між сторонами,
до виникнення спору порядок користування ділянкою. Якщо існував,
то чи можливо його змінити без суттєвого порушення інтересів співвласників.
2. Спори про порядок користування земельними ділянками між громадянами-власникам
и окремих, самостійних домоволодінь суду непідвідомчі.
3. Непідвідомчі судам спори між співвласниками індивідуальних жилих
будинків про порядок користування земельною ділянкою, наданою в
користування колгоспами і радгоспами.