ПОЗОВИ, ЩО ВИПЛИВАЮТЬ ІЗ МАЙНОВОГО НАЙМУ (ОРЕНДИ)
1. Позови про витребування найнятого майна і про відшкодування збитків
у разі иенадания його иаймодавцем в користування наймача.
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
наявність договору найму.
2. Розрахунки збитків.
2. Позови про стягнення найомиої плати.
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
наявність договору найму.
2. Розрахунки заборгованості по найомній платі.
3. Сиори наймачів у зв'язку з капітальним ремонтом.
1. Письмовий договір найму, інші письмові докази, які підтверджують
наявність договору найму.
2. Акти техніків та інших спеціалістів про невідкладну необхідність
капітального ремонту з розрахунком його вартості.
3. Договори, розписки, рахунки, акти комісії та інші докази, які
підтверджують фактичні затрати на капітальний ремонт.
4. Позови про відшкодування збитків внаслідок погіршення найнятого
майна.Х
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
наявність договору найму.
2. Акти техніків та інших спеціалістів, які визначають розмір завданої
майну шкоди, кошториси тощо.
3. Докази, які підтверджують, що погіршення найнятого відповідачем
майна сталося з його вини (акти комісії, висновки спеціалістів і ін.).
5. Позови про відшкодування понесених затрат, пов'язаних з поліпшенням
найнятого майна.
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
наявність договору найму.
2. Акти техніків та інших спеціалістів, які визначають вартість
поліпшення найнятого майна, і документи, які підтверджують витрати
наймача на поліпшення найнятого ним майна (рахунки, квитанції, товарні чеки тощо).
3. Письмовий дозвіл наймодавця на поліпшення зданого у найом майна.
6. Позови про вилучення поліпшень, зроблених наймачем у найнятому манні.
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
наявність договору найму.
2. Висновки техніків, інших спеціалістів про можливість відокремлення
поліпшень, зроблених у найнятому майні, без шкоди для останнього.
7. Позови про дострокове розірвання договору найму на вимогу наймодавця:
а) якщо наймач користується майном невідповідно до договору або
його призначення;
1. Письмовий договір або інші докази, які підтверджують наявність
договору найму.
2. Акти, висновки спеціалістів, інші докази, які підтверджують користування
майном невідповідно до договору або його призначення.
б) якщо наймач навмисно або необережно погіршує стан майна;
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які засвідчують
його наявність.
2. Акти техніків, інших спеціалістів, акти комісій та інші докази, що свідчать про те, як наймач погіршує стан майна.
в) якщо наймач не вніс наномної плати протягом обумовленого строку;
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
його наявність.
2. Розрахунки заборгованості.
г) якщо наймач не проводить капітальний ремонт у випадках, коли
згідно із законом або договором проведення капітального ремонту
входить у обов'язки наймача. .
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
його наявність.
2. Акти техніків та інших спеціалістів про невідкладну необхідність
проведення капітального ремонту майна, зданого в найом.
8. Позови про дострокове розірвання договору найму на вимогу наймача:
а) якщо наймодавець усупереч своїм обов'язкам не проводить капітального ремонту майна;
1. Письмовий договір найму, а6 -іші письмові докази, які підтверджують
його наявність.
2. Акти техніків та інших спеціалістів про необхідність капітального
ремонту зданого в кайм майна. Х
б) якщо майно через обставини, за які наймач не відповідає, стане
непридатним для користування.
1. Письмовий договір найму або інші письмові докази, які підтверджують
його наявність.
2. Акти, висновки спеціалістів або інші докази непридатності найнятого
майна для обумовленого договором користування із зазначенням причин,
за яких майно стало непридатним.
позови, що випливають із договору побутового прокату
1. Позови про дострокове розірвання договору і повернення предмета
прокату або стягнення його вартості, якщо він загублений чи зіпсований,
а отже непридатний для подальшого користування.
1. Договір побутового прокату або зобов'язання-квитанція.
2. Довідка (або інший письмовий документ) підприємства побутового
прокату про вартість взятого напрокат майна з урахуванням його зносу.
3. Докази, які засвідчують, що предмет прокату загублено або зіпсовано
і він непридатний для подальшого користування (акти, висновки компетентної
комісії, бюро товарних експертиз).
4. Письмовий розрахунок заборгованості по оплаті за користування
предметом прокату (в тому випадку, коли позов про стягнення заборгованості
пред'явлений одночасно з вимогою про стягнення інших збитків). Примітки:
1. Розглядаючи спір, пов'язаний з відмовою повернути предмет прокату,
необхідно враховувати, що зобов'язання повинно бути виконане в
натурі. Вартість неповерненого майна підлягає стягненню лише в'тому
випадку, якщо воно втрачене або зіпсоване так, що вже непридатне
для подальшого користування.
Розраховуючи розмір відшкодування збитків, завданих неможливістю
повернути .майно в натурі, необхідно виходити з його вартості, з
урахуванням зносу.
Встановлюючи процент зносу втраченого предмета прокату, необхідно
взяти до уваги період, на який розрахована його нормальна експлуатація,
час, протягом якого предмет договору фактично використовувався,
інші докази його якості.
2. Стягнення заборгованості по сплаті за користування наданим майном
згідно з договором побутового прокату (якщо одночасно не заявлені
вимоги про відшкодування інших збитків) провадиться в беззаперечному
порядку по виконавчому напису нотаріальної контори, якщо відповідач
не оспорює розмір і підстави заборгованості» або коли закінчився
строк для одержання виконавчого напису; чи відсутні необхідні для
цього документи.
2. Позови про відшкодування вартості ремонту предмета прокату, якщо
він пошкоджений з вини наймача.
1. Договір побутового прокату або зобов'язання-квитанція.
2. Довідка компетентного органу про вартість ремонту предмета прокату
згідно з прейскурантом.
3. Висновок державної інспекції, бюро товарних експертиз або компетентного
представника незацікавленої організації, якщо виникла суперечка
про причини відшкодування предмета прокату.
Примітка:
Наймач оплачує вартість ремонту, якщо пошкодження предмета прокату
сталось внаслідок порушення наймачем правил експлуатації і утримання
предмета. Відсутність вини наймача повинен доказати відповідач.