СПРАВИ ПО СПОРАХ, ЩО ВИПЛИВАЮТЬ ІЗ ЗАСТОСУВАННЯ ЗРАЗКОВОГО СТАТУТУ улкитлово-будівельного КООПЕРАТИВУ
1. Спори між членами ЖБК і житлово-будівельнимн кооперативами:
а) позови членів ЖБК про надання їм у користування жилого приміщення,
виділеного за рішенням загальних зборів членів ЖБК; 1. Виписка
з рішення загальних зборів про прийом у члени ЖБК. 2. Виписка з
рішення загальних зборів членів кооперативу про надання члену ЖБК
конкретного жилого приміщення. 3. Довідка про розмір внесеного
пайового вкладу. 4. Копія рішення загальних зборів членів ЖБК про
відмову в наданні раніше виділеної жилої площі. 5. Копія рішення
держадміністрації про скасування рішення загальних зборів членів
кооперативу про надання позивачеві жилого приміщення, або відмову
у видачі ордеру. 6. Докази, які підтверджують обгрунтованість відмови
у наданні раніше виділеної жилої площі, або у видачі держадміністрацією
ордера (довідка про склад сім'ї пайщика, заява про прийом у члени
ЖБК, документи про відсутність чи наявність у члена ЖБК іншої жилої
площі тощо). Примітки: 1. Громадянин може звернутися до суду з
позовом про захист порушеного права на користування жилим приміщенням,
наданим йому, як члену кооперативу, за рішенням загальних зборів
членів кооперативу. Х 2. Такий позов підвідомчий суду і тоді, коли
членові кооперативу відмовлено у видачі ордеру на жиле приміщення.
, ^~ 6) позови осіб про визнання рішень щодо їхнього виключення
а /кооперативу необгрунтованими, і про право на подальше користування
жилими приміщеннями; 1. Копія рішення загальних зборів про виключення
позивача з членів кооперативу. 2. Докази, які засвідчують обгрунтованість
його виключення з членів ЖБК (копія вироку суду, рішення товариського
суду, постанови і протоколи міліції, прокуратури, громадських організацій,
акти обстежень, висновки комісій тощо). 3. План квартири.
' Примітка: Рішення суду, що набрало чинності,
згідно з яким позивача визнано необгрунтовано виключеним із членів
ЖБК, тягне за собою, як обов'язкове до виконання, поновлення його
у членах кооперативу і в правах на подальше користування жилою
площею. !/<Р в) позови про виселення з жилих приміщень виключених
з кооперативу 'и^летв ЖБК і осіб, які з ними проживають; 1. Копія
рішення загальних зборів ЖБК про виключення відповідача із членів
кооперативу. 2. Довідка про склад його сім'ї або виписка із особового
рахунку. 3. План кооперативної квартири із зазначенням адреси.
Примiтки:
1. По зазначених позовах суд повинен роз'яснити вiдповiдачевi його
право подати зустрiчний позов-оскарження, якщо рiшення про виключення
з кооперативу вiн вважау неправильним, iз проханням визнати право
на подальше користування жилим примi- щенням.
2. У разi виключення члена кооперативу iз-за неможливостi сумiсного
з ним проживання, жиле примiщення залишауться а користуваннi членiв
сiм'Т, якi з ним проживають, при умовi вступу одного з них у кооператив.
3. До участi в справi за цими позовами суди повиннi залучати,
як спiввiдповiдачiв, усiх повнолiтнiх осiб, що пiдлягають виселенню
разом iз пайщиком, виключеним з членiв кооперативу.
г) позови про визнання необгрунтованими незгод в обмiнi жилого
примiщення, яке займау член ЖБК;
1. Виписка з рiшення загальних зборiв ЖБК про згоду на обмiн i
прийом у члени ЖБК особи, яка обмiнюу площу, яку займау, на жилу
площу в кооперативi.
2. Виписка з рiшення держадмiнiстрацiє про результати розгляду
заяви про обмiн.
3. Дозвiл на обмiн (за встановленою формою).
4. Докази, якi пiдтверджують обгрунтованiсть незгод у обмiнi з
боку держадмiнiс- трацiє i окремих членiв ЖБК (матерiали перевiрок,
копi? вироку суду тощо).
д) позови про визнання необгрунтованим рiшення загальних зборiв
ЖБК про вiдмову в прийомi у члени ЖБК особам, якi мають переважне
право на вступ до кооперативу;
1. Виписка з рiшення загальних зборiв членiв' ЖБК про вiдмову
в прийомi в члени ЖБК.
2. Докази, якi засвiдчують про переважне право на вступ у кооператив:
а) довiдка правлiння ЖБК про склад сiм'є члена ЖБК, виключеного
з кооперативу iз-за неможливостi сумiсного проживання;
б) свiдоцтво про розiрвання шлюбу (для подружжя, яке не у членом
ЖБК, у разi подiлу паю);
в) свiдоцтво про право на спадщину (на випадок смертi члена ЖБК);
г) документи, якi засвiдчують, що позивач у членом сiм'є пайщика
ЖБК (свiдоцтво про шлюб, народження батькiв, дiтей тощо).
у) позови членiв кооперативу, якi потребують полiпшення житлових
умов, про право на одержання вивiльнених квартир, наданих особам,
нещодавно прийнятим у члени даного ЖБК;
1. Копiя рiшення загальних зборiв про прийом у члени ЖБК сторонньоє особи.
2. Виписка iз особового рахунку або довiдка про склад сiм'є позивача.
3. Плани квартир: тiує, що займау позивач, i звiльненоє у будинку ЖБК.
4. Довiдка правлiння кооперативу про те, чи у окрiм позивача,
iншi члени ЖБК, якi потребують полiпшення житлових умов i претендують
на звiльнену квартиру в будинку того ж кооперативу.
Примiтка:
Суду не пiдвiдомчий спiр мiж членами кооперативу, якi потребують
полiпшення житлових умов, про те, хто з них мау переважне право
на отримання звiльненоє квартири, або кому з тих, хто проживау
в загальнiй квартирi, повинна бути передана звiльнена площа. Це
питання вирiшують загальнi збори членiв кооперативу (збори уповноважених).
ж) позови членiв ЖБК про стягнення переплат у рахунок паунакопичення;
1. Виписка з рiшення загальних зборiв про розмiр встановлених
пайових внескiв.
2. Довідка правління ЖБК про сплачені позивачем у рахунок паєнакопичення
суми із зазначенням періоду, за який вони внесені.
з) позови про стягнення з членів ЖБК заборгованості по чергових
пайових внесках, внесках на утримання і експлуатацію будинку, внесках
у спеціальні фонди, у разі виникнення спору про підстави нарахування
і про розмір чергових платежів.
1. Письмова відмова нотаріуса про видачу виконавчого напису про
стягнення заборгованості по платежах, якщо стягувач із цим питанням
звертався в нотаріальну контору.
2. Документи, які встановлюють заборгованість, із зазначенням суми
і періоду, за який вона утворилась (копія рахунку по платежах, надісланого
боржнику, інші грошові розрахунки, копія письмового попередження
відповідачеві про сплату платежів тощо).
2. Спори між членами ЖБК і членами їхніх сімей:
а) позови про розділення паю між розлученим подружжям;
1. Виписка із особового рахунку.
2. Довідка про розмір "паю.
3. План квартири.
4. Копія свідоцтва про розірвання шлюбу.
5. Довідка правління ЖБК про проживання на кооперативній житловій
площі одного з подружжя (не члена ЖБК) та інших осіб.
6. На випадок суперечки між подружжям про те, що пай внесений одним
з них до вступу в шлюб, або, що він збільшився за рахунок коштів,
одержаних подружжям у дар чи в спадщину, суду необхідно витребувати
докази, які підтверджують обгрунтованість цих тверджень (свідоцтво
про шлюб, довідку правління ЖБК про час внесення пайових внесків тощо).
7. Якщо квартира складається з двох або більше суміжних неізольованих
кімнат, необхідно взяти дозвіл держадміністрації на переобладнання
їх в ізольовані, і план переобладнання або перепланування квартири.
Примітки:
1. Доказуванню підлягає: факт участі одного з подружжя - не члена
ЖБК - в паєнакопиченні; можливість виділу кожному з них окремої
ізольованої кімнати у кооперативній квартирі.
2. Розділення жилого приміщення в будинку ЖБК може бути проведено
між подружжям незалежно від розміру долі паєнакопичення, яка належить
кожному з них і є їхнім спільним майном, лише у разі розірвання
шлюбу між ними та при наявності інших умов, передбачених житловим
законодавством України.
б) позови про визначення порядку користування жилими приміщеннями.
1. Довідка про склад сім'ї пайщика ЖБК, копія особового рахунку.
2. План квартири із зазначенням кожної кімнати.
3. Акт обстеження.
4. Докази, які підтверджують необхідність визначення порядку користування
жилою площею (акти, інші матеріали, що засвідчують ненормальні взаємовідносини сторін тощо).
Примітка:
Розглядаючи ці справи, суду необхідно перевірити: чи є позивач членом
або колишнім членом сім'ї пайщика; чи живе він на спірній площі
і чи можливо визначити порядок користування жилими приміщеннями.