34 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ. ЭМФИТЕВЗИС И СУПЕРФИЦИЙ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 

   Имущественные права на чужие вещи – вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами. Виды прав на чужие вещи:

 

   1) сервитут – вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью;

 

   2) залог – вещное право пользования (и при определенных условиях – распоряжения) чужой вещью;

 

   3) эмфитевзис – отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества;

 

   4) суперфиций – отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.

 

   При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфи-ций – правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.

 

   Эмфитевзис включал в себя:

 

   1) право пользования чужим земельным участком;

 

   2) право на сбор с него плодов и урожая;

 

   3) право залога;

 

   4) право отчуждения земли;

 

   5) право передачи земельного участка по наследству;

 

   6) обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса;

 

 

 

   7) обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).

 

   Суперфиций – аналогичное с эмфитевзи-сом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта супер-фиция и право пользования этим строением.

 

   При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей» (superficies solo cedit).

 

   Суперфиций включал в себя право:

 

   1) пользования строением;

 

   2) залога строения;

 

   3) отчуждения строения;

 

   4) передачи строения по наследству.

 

   Защита суперфиций:

 

   1) преторский интердикт (interdictum de superficie), предназначенный для охраны от третьих лиц;

 

   2) actio de superficie, который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.