§ 2. ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ

сложились в римском праве, и хотя они претерпели некоторые изменения, в основных чертах сохраняют то же содержание.

ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Российские права на чужие вещи, установленные ГК и Земельным кодексом (от 25 октября 2001 г.), многообразны и причудливы, что объясняется влиянием существовавших ранее социалистических отношений, в соответствии с которыми собственником всей земли, хозяйственных предприятий, учреждений являлось государство. С развитием рыночных отношений появились частная собственность на землю, частные предприятия, учреждения, однако прежние отношения частично сохраняются. пожизненное наследуемое владение земельным участком        субъекты - физические лица, у которых это право возникло до введения в действие ЗК РФ;

объекты - государственная или муниципальная земля;

права - владение и пользование как собственник1; распоряжение не допускается. Передается по наследству. Субъект имеет право приобрести землю в собственность

постоянное (бессрочное) пользование земельным участком    субъекты - ◊ государственные и муниципальные учреждения

♦федеральные казенные предприятия ♦органы государственной власти и местного самоуправления

◊ физические и юридические лица, у которых это право возникло до введения в действие ЗК РФ;

объекты - государственная или муниципальная земля;

права - владение и пользование1; граждане и юридические лица не имеют права распоряжения; граждане могут приобрести землю в собственность

безвозмездное срочное пользование земельным участком        1. субъекты - физические или юридические лица; объекты - земли, находящиеся в собственности физических или юридических лиц; права - возникают и определяются на основании договора;

2. субъекты - физические лица, работники отдельных отраслей экономики (транспорта, лесного хозяйства и др.) - так называемый служебный наделж объекты - земли организаций;

права - владение и пользование как собственник1; распоряжение не допускается; срок - время действия трудовых отношений;

3. субъекты - государственные или муниципальные органы власти, учреждения, федеральные казенные предприятия;

объект - государственная и мунипациальная земля;

срок - до 1 года;права - владение и пользование как собственик1

аренда земельного участка субъекты - физические или юридические лица;

объекты - частная, государственная или муниципальная земля;

права - владение и пользование как собственник1; распоряжение ограничено: право передавать права и обязанности по договору, в том числе в залог, субаренду и др., без согласия собственника;

срок - определяется договором сервитут - право ограниченного пользования землей        частный - в пользу соседнего участка. Устанавливается договором. Объем прав определяет договор. Может быть возмездным;

публичный - в пользу неопределенного круга лиц, государственных, общественных интересах. Устанавливается актом государственной власти, который определяет объем прав. Может быть возмездным;

срочный - срок определен договором, актом государственной власти;

постоянный - срок не установлен

Право хозяйственного ведения (ПXB)     субъекты - унитарные предприятия (коммерческие);

права - владение, пользование, распоряжение - ограничены законом, административным актом, уставом;

распоряжение - ограничено существенно: предприятие не может продавать, сдавать в аренду, залог, вкладывать в торговое товарищество недвижимость без согласия собственника. Собственник учреждает, реорганизует, ликвидирует предприятие. Имеет право на часть прибыли

Право оперативного управления (ПОУ2)            субъекты - казенное предприятие, а также учреждение (может быть частное);

права - владение, распоряжение, пользование - ограничены, особенно распоряжение; не может распоряжаться имуществом без согласия собственника. Собственник учреждает, реорганизует, ликвидирует предприятие (учреждение), назначает директора, определяет порядок распределения прибыли

Залог  Способ обеспечения исполнения обязательств. (См. гл. VII, § 4)

Доверительное управление            Доверительный управляющий владеет и управляет (распоряжается) имуществом, переданным ему собственником в интересах собственника или указанного им лица; ст. 1012, п. 3 ст. 1020 ГК РФ. Институт сходен с институтом доверительной собственности англо-американского права (см. §7)

Право пользования жилым помещением субъекты - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении;

право - пользования жилым помещением независимо от воли собственника. Защищаются против нарушений от любых лиц, в том числе и собственника. Переход права собственности к другому лицу не прекращает их права