СПРАВИ ЗОБОВ'ЯЗУВАЛЬНО-ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРУ / ПОЗОВИ, ЩО ВИПЛИВАЮТЬ ІЗ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

1. Позови про визнання недійсними договору купівлі-продажу жилого

будинку, укладеного з порушенням закону або встановленої форми.

1. Договір купівлі-продажу жилого будинку з розпискою про одержання

продавцем грошей.

2. Документи, які підтверджують право власності продавця на жилий

будинок: договір про надання у безстрокове користування земельної

ділянки для будівництва будинку або Типовий договір про спорудження

індивідуального жилого будинку на праві власності на відведеній

земельній ділянці, довідка БТІ про правову реєстрацію будинку, договір дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину, копія рішення суду тощо).

3. Довідка БТІ про відсутність арешту на будівлю. Примітки:

1. Купівля-продаж, дарування, оренда будинків та інші договори,

які фактично прикривають продаж земельної ділянки, можуть бути визнані

судом недійсними.

2. Позови про визнання недійсними договорів купівлі-продажу зведеного

без дозволу жилого будинку судам непідвідомчі.

3. Після прийняття держадміністрацією рішення про відведення земельної

ділянки для державних і громадських потреб і припинення права землекористування,

 власник не може відчужувати будинок, який міститься на цій ділянці,

 окрім відчуження на знесення або продаж підприємствам, установам,

 організаціям, яким ця ділянка відведена.

1. Позови про розірвання договору у зв'язку з невідповідністю проданого

жилого будинку умовам договору купівлі-продажу.

1. Нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу будинку, зареєстрований

в держадміністрації.

2. Акт висновку спеціалістів та інші докази, що підтверджують невідповідність

проданого будинку умовам договору; розрахунки, які визначають розмір збитків.

З. Позови про стягнення грошових сум, які відповідають ціні за проданий

будинок і обумовлені сторонами при укладанні договору купівлі-продажу.

1. Нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу будинку.

2. Розписки та інші письмові документи, які підтверджують заборгованість,

 тобто факт недоплати грошей до ціни, обумовленої договором купівлі-продажу будинку.

4. Позови про розірвання договору купівлі-продажу жилого будинку

з умовою довічного утримання продавця:

а) на вимогу продавця;

1. Договір купівлі-продажу жилого будинку з умовою довічного утримання продавця.

 

2. Докази, які підтверджують факт невиконання покупцем зобов'язань,

 взятих згідно з цим договором (акти обстеження житлово-побутових

умов продавця, висновки органів опіки і піклування, вуличних комітетів тощо). '

3. Дані, які характеризують поведінку покупця (копії рішення товариського

суду, постанови зборів та інше).

б) на вимогу покупця;

1. Договір купівлі-продажу жилого будинку з умовою довічного утримання.

2. Докази, які засвідчують, що у покупця з незалежних від нього

причин матеріальний стан змінився настільки, що він не спроможний

надавати продавцю обумовлене утримання, або, що продавець повністю

відновив свою працездатність (довідки про матеріальний і сімейний

стан покупця до укладення договору і на момент подання позову, акт

про нещасний випадок, довідка про середній заробіток позивача, висновки

ЛКК або ЛТЕК про стан працездатності продавця).

5. Позови про переважне право купівлі частки у спільній дольовій

власності на жилий будинок (про переведення на позивача прав і обов'язків покупця).

1. Договір купівлі-продажу долі в жилому будинку, яка належить відповідачу,

 сторонній особі.

2. Документи про те, що жилий будинок належить позивачу і продавцю

на праві спільної дольової власності і по був розділений (довідка

органів БТІ про правову реєстрацію жилого будинку, копія рішення

суду, договір дарування, свідоцтво про спадщину тощо).

3. Докази, які підтверджують ціну, по якій фактично була продана

ідеальна доля (довідка, листи, листування між продавцем і покупцем тощо).

4. Письмове повідомлення продавцем решти учасників спільної дольової

власності про намір продати свою долю сторонній особі із зазначенням

ціни та інших умов продажу.

5. Якщо у продавця є письмова відмова решти учасників спільної дольової

власності від переважного права купівлі або він має їхню згоду на

купівлю долі в будинку, то необхідно їх затребувати.

6. Документ, який свідчить про те, що позивач, подаючи позов, вніс

на депозит суду сплачені покупцем за будинок суми, збори і мито,

 а також інші суми, що підлягають сплаті покупцем на відшкодування

необхідних витрат, які він мав під час купівлі будинку.

7. Докази, які підтверджують причини пропуску строку для пред'явлення

вимог про переведення прав і обов'язків покупця (довідка лікувальної

установи про хворобу позивача, копія наказу або посвідчення про службове відрядження, довідка військкомату про перебування в лавах

Збройних Сил тощо).

Примітки:

1. Якщо продаж долі здійснено з-порушенням переважного права покупки,

 інший учасник спільної дольової власності має право вимагати в

судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.

2. Виділ долі (розділення будинку) тягне за собою припинення спільної

власності на виділену частину будинку і втрату рештою учасників

спільної дольової власності переважного права купівлі під час продажу

виділеної долі.