ЖИТЛОВІ СПРАВИ ПОЗОВИ, ПОВ'ЯЗАНІ З ВИЗНАННЯМ ПРАВА НА ЖИЛУ ПЛОЩУ І ВТРАТОЮ ПРАВА КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМ ПРИМІЩЕННЯМ, СТЯГНЕННЯМ КВАРТИРНОЇ ПЛАТИ, ОБ'ЄДНАННЯМ ОСОБОВИХ РАХУНКІВ І РОЗДІЛЕННЯМ ЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ

1. Позови про визнання осіб такими, що втратили право користування жилими приміщеннями внаслідок того, що

тривалий час були відсутні.

1. Копія особового рахунку.

2. Докази, які встановлюють дату вибуття і час, коли відповідач

був відсутній на спірній площі (виписка з будинкової книги, акти,

 листи, довідки будиіікоуправлінь, учбових або лікувальних закладів,

 військкоматів тощо).

3. Документи, які свідчать про, вимушене непроживания відповідача

на спірній площі (акти комісії про заміну членами сім'ї замка в

дверях, заяви і листи, що містять відомості про висловлювання на

адресу відповідача погроз, довідки медичних установ про нанесення

тілесних пошкоджень, інші документи).

4. Докази, які свідчать про те, що відповідач належить до осіб,

за якими закон зберігає жилу площу на час їх відсутності (довідка

військкомату, охоронне свідоцтво, довідка з місця роботи чи навчання,

 довідка будинкоу правління, медичної установи, копія вироку або

постанови суду, довідка лікувально-трудового профілакторію тощо).

Примітка:

Розглядаючи справи зазначеної категорії необхідно з'ясувати час

відсутності відповідача на спірній площі; поважні чи ні причини

його відсутності; зберігається чи ні на весь час відсутності за

особою право користування жилим приміщенням.

2. Позови про визнання такими, що втратили право на жилу площу

наймачів і членів їхньої сім'ї у разі її виїзду на постійне проживання в інше місце.

1. Копія особового рахунку.

2. Докази, які підтверджують факт вибуття відповідачів на інше постійне

місце проживання (виписки з будинкової книги, довідка з військкомату

про зняття з обліку, копія наказу про звільнення з попередньої роботи,

 документ про прописку (виписку), документ про надання відповідачам

жилої площі за новим місцем проживання, довідка про зарахування

на роботу в іншій місцевості тощо).

Примітки:

1. По цьому виду позовів доказуванню підлягає факт виїзду наймача

і членів його сім'ї на постійне проживання в інше місце.

2. Наймач і члени його сім'ї, які вибули на інше місце проживання,

 втрачають право на займане ними жиле приміщення з часу виїзду.

ЇЛ Л  3. Позови про стягнення квартирної плати з наймачів, що живуть

у будинках, які належать громадянам на праві власності.

1. Договір найму жилого приміщення в будинку, який належить позивачу

на праві власності.

2. Письмова угода між сторонами про розмір квартирної плати за користування приміщенням.

3. Копія плану будинку із зазначенням жилої площі, яку займає сім'я наймача. '

4. Докази, які підтверджують заборгованість відповідача по квартирній

платі (розписки, листи, поштові перекази та інші письмові документи,

 що засвідчують останній внесок за користування жилим приміщенням.

/ 4. Позови про стягнення квартирної плати з наймачів, які проживають

Х=»у будинках державного або громадського фонду в разі виникнення

спору про підстави нарахування і про розмір квартирної плати.

1. Письмова відмова нотаріуса дати виконавчий напис стягнення заборгованості

по квартирній площі, якщо позивач з цього питання звернеться в нотаріальну контору.

2. Документи, які встановлюють заборгованість по квартирній платі

із зазначенням сум і періоду, за який вона виникла (копія рахунку,

 надісланого наймачеві, з відміткою позивача про заборгованість,

 письмове підтвердження про сплату за квартиру, розрахункова книжка тощо).

3. Копія особового рахунку, ордер і план квартири, якщо відповідач

не погоджується з розміром жилої площі і сумою нарахованої квартирної плати.

4. Якщо відповідач має пільги по квартирній платі і з цієї причини

не згоден з розрахунками житлових органів, то необхідно витребувати

докази, які підтверджують його право на пільгову оплату.

Примітка:

Згідно з чинним законодавством квартирна плата, не внесена у встановлений

строк наймачами жилих приміщень у будинках державного і громадського

житлового фонду, стягується за нотаріальними написами, а після закінчення

строку на видачу виконавчого напису - судом.

Спори про підстави нарахування і про розміри квартирної плати підлягають

судовому розгляду.

Ц 5. Позови про розділення жилої площі.

1. Виписки з особового рахунку і домової книги.

2. План квартири із зазначенням площі кожної кімнати.

3. Документ, який засвідчує, що наймодавець відмовив в укладанні

окремого договору найму, якщо спір виник між наймачем і наймодавцем.

4. Якщо між наймачем і членами його сім'ї раніше була,досягнута

домовленість про порядок користування жилим приміщенням, необхідно

витребувати письмову угоду про це.

Примітки:

1. Під час розгляду позовів про розділення жилої площі доказуванню

підлягає: хто є власником будинку; склад членів сім'ї наймача; можливість

укладання окремого договору найму.

2. Розділення жилого приміщення в будинках підприємств, установ,

 організацій можливе лише за їхньою згодою, окрім випадків, коли

наймач не може бути виселений із найманого ним приміщення без надання

іншої квартири.

^-6. Позови про визнання права користування жилим приміщенням, "якщо

воно не визнається членами сім'ї наймача.

1. Згода всіх повнолітніх членів сім'ї на його вселення в жиле приміщення

для постійного проживання (заява на прописку у відділ внутрішніх

справ, виписка з особового рахунку, письмова згода відповідачів

на вселення тощо), а також документи про прописку позивача на вказаній площі.

2. Докази, які свідчать про те, що позивач е членом сім'ї наймача

(копії свідоцтва про шлюб, про народження, копія рішення суду про

встановлення родинних стосунків, факт перебування на утриманні та

інші документи, які свідчать про наявність родинних . стосунків

(ведення спільного господарства, спільні витрати, надання взаємної

допомоги тощо).

3. Докази про відсутність у позивача права на інше жиле приміщення

(довідка ' житлових органів і т. п.).

- '''7. Позови про укладання одного договору найму жилого приміщення

на вимогу наймачів, які проживають в одній квартирі і об'єднуються в одну сім'ю.

1. Договори найму жилих приміщень.

2. Копії особових рахунків наймачів, які об'єднуються в одну сім'ю

3. Докази, які засвідчують родинні стосунки, наявність однієї сім'ї,

 або намір тих, хто спільно проживав, створити одну сім'ю (копії

свідоцтв про шлюб, народження, листи, довідки будинкоуправлінь,

акти комісії, копії рішень судів тощо).

Примітка:

Відмова наймодавця від укладання одного договору найму може бути

оскаржена в суді.

^ 8. Позови про визнання члена сім'ї наймачем жилого приміщення

замість попереднього наймача зі згоди останнього або в разі його смерті.

1. Договір найму жилого приміщення.

2. Копія особового рахунку.

3. Письмова згода наймача і решти повнолітніх членів його сім'ї

на зміну договору найму жилого приміщення.

4. Копія свідоцтва про смерть наймача.

П р й мі т к а:

Застосування цих правил у будинках, які належать підприємствам,

установам, організаціям можливе лише з їхньої згоди, окрім випадків,

 коли наймач і члени його сім'ї не можуть бути виселені без надання

іншої квартири.