44. Договор строительного подряда: понятие, элементы, ответственность сторон.
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111
Ст. 740 подрядчик обязуется по заданию заказчика построить определенный объект или
осуществить иные строительные работы.
Договор: консенсуальный; возмездный; взаимный.
Правовое регулирование: § 3 гл. 37 ГК; § 1 ГК; Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ»
от 25.02.99 г. (СЗ РФ № 9, 1999 г.); Градостроительный кодекс РФ, 1998 г.; Закон об
«архитектурной деятельности» от 17.05.95 г.; Закон «О защите прав потребителей».
Признаки, характерные для договора строительного подряда:
Субъектный состав: подрядчиком может быть лишь строительная организация или ЧП. Это
лицензионный вид деятельности.
Подрядчиком может быть лишь организация, имеющая лицензию на осуществление
определенного вида строительства (строительных работ).
Заказчик: Юридическое лицо; Физическое лицо - его отношения с подрядчиком регулируются
законом «О защите право потребителей» и гл. 37 ГК; РФ, субъект РФ (посредством публичных
торгов). Предмет:
Договор заключается на строительство зданий, сооружений, пусконаладочные, монтажные
работы, капитальный ремонт. Это результат деятельности подрядчика.
Цена - существенное условие для строительного подряда (также как и срок).
Длящийся характер договора (длящийся договор не тот, который длится во времени, а тот,
который все время исполняется).
Содержание: Подрядчик обязуется построить; заказчик обязуется принять.
Особенности: более широкий круг обязанностей сторон.
Существенными условиями данного договора является цена и срок.
Для заказчика:
а) он обязуется передать (предоставить) строительную площадку или фронт работы. Предоставление земельного участка - предоставление с документацией.
б) организовать приемку законченного строительного объекта (с. 1 ст. 753 п. 2) за свой счет, если иное не предусмотрено договором;
в) соблюдать требования об охране окружающей среды и правила ведения строительных работ
(ответственность перед 3-ми лицами)
Подрядчик могут взять на себя обязанность по обеспечению его эксплуатации после (п. 2 ст. 740
ГК) его сдачи в течение определенного договором срока.
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,
соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком
материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать
требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности
строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование,
предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению
эбязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных
забот.
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с
технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к
ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Лри отсутствии иных указании в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик
збязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Каждый несет риск на то, чьим собственником он является. Риск гибели конечного эезультата несет подрядчик. Может возникнуть риск, в связи с которым невозможно проводить дальнейшее строительство (консервация строительства). Этот риск несет заказчик (он должен оплатить расходы и работы) - ст. 752 ГК (но не упущенную выгоду).
Недостатки могут быть заявлены в течение гарантийного срока, если не срок не установлен - в течение 5 лет (последствия строительства с недостатками те же, что и при обычном периоде).