20.Прекращение договора аренды. Право арендатора на возобновление договора.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 

По   ДА (имущ, найма) ар-тель (наймодатель) обязуется предоставить ар-ру (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во времен, пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные ар-ром в результате использования аренд, имущества в соответствии с договором, являются его собствен-ю.    Юр.    хар-ка:    консенсуальный;    возмездный;    двусторонне-обязывающий.     Основания прекращения договора: Смена собственника аренд, имущества не влечет прекращения ДА, даже если его заключение б.  обусловлено личными  качествами  ар-pa.  В  случае  смерти  ар-ля — физ.лица ДА  не прекращается.   Права   и   обязанности   ар-ля   переходят   к   его   наследникам.   В   случае   смерти   гр-на, арендующего недвиж. имущество, его права и обяз-ти по ДА переходят к наследнику, если з-ном или договором не предусмотрено иное. Ар-ль не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение   ДА б. обусловлено личными качествами ар-pa. Однако ар-лю возможно вовсе исключить случаи сохранения такого ДА после смерти ар-ра. В отношении смерти ар-pa движ. Имущ-ва сохраняют силу общие правила, т. е.  ДА сохраняется, если только он не был неразрывно связан с личностью ар-pa. Что же касается ликвидации юр. лица — будь то ар-ль или ар-р, ДА в этом случае безоговорочно прекращается. По требованию ар-ля ДА м.б. досрочно расторгнут судом в случаях, когда ар-р:1) пользуется имущ-вом с существенным нарушением условий д-ра или  назначения имущества либо с  неоднократными  нарушениями условий д-ра.  Под существен, нарушением назнач-я  имущ-ва следует понимать такое изменение назнач-я,  которое влечет за собой существен,  нарушение  условий д-ра;  2)  существенно ухудшает аренд,  имущество  (т.е.  изменяет его качества, что влечет за собой существенное нарушение условий д-ра; 3) более двух раз подряд по истечении установленного д-ром срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные   ДА сроки, а при отсутствии их в д-ре — в разумные сроки. Невыполнение ар-ром его обязанности производить текущий ремонт или нести расходы по содержанию аренд, имущества м.б. основанием к досрочному расторжению договора только в случае, если  в результате  подобного бездействия ар-pa происходит существенное ухудшение этого имущества. По требованию арендатора ДА м.б. досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) ар-ль не предоставляет имущество в пользование ар-ру   либо   создает   препятствия   пользованию   имуществом;   2)   переданное   ар-ру   имущество   имеет препятствующие  пользованию   им   недостатки,   которые   не  были  оговорены   ар-лем   при  заключении договора, не были заранее известны ар-ру и не д.б. быть обнаружены ар-ром во время осмотра имущества или  проверки  его  исправности  при  заключении  договора;  3)  ар-ль  не   производит являющийся  его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные ДА сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые ар-р не отвечает, оказывается в состоянии,   непригодном   для   использования.   Досрочное  расторжение  договора   по   этому  основанию производится независимо от того, виновен в том ар-ль или нет. ДА м.б. установлены и др. основания досрочного расторжения договора по требованию как ар-ля, так и ар-pa     Одновременно стороны в ДА могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе ар-ля или ар-ра. ДА м.б. досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом ар-ль вправе    требовать    досрочного    расторжения    договора    только    после    направления    ар-ру    письм. предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае ар-лю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно. Право арендатора их возобновление  договора.   Прекращение      ДА   в   установленный   им   срок   предоставляет   ар-ру   пре­имущественное право на заключение   ДА на новый срок. Ар-р, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед др. лицами право на заключение ДА на новый срок. Ар-р обязан письм. уведомить ар-ля о желании заключить такой договор в срок, указанный в ДА, а если этот срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении ДА на новый срок условия договора м.б. изменены по соглашению сторон. Если новые условия ДА не устраивают ар-pa, он теряет преимущественное право заключить договор на новый срок. Понудить же ар-ля заключить договор на прежних или на к.-л. иных условиях ар-р не вправе. Если ар-ль отказал ар-ру в заключении ДА на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил   ДА с др. лицом, ар-р вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним ДА, либо только возмещения убытков. Такие права принадлежат прежнему ар-ру, если ар-ль заключил ДА на условиях прекращенного ДА или же на иных условиях, но ни в коем случае не на тех, на которых ар-р отказался заключить новый   ДА. Если ар-р продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ар-ля, ДА считается возобновленным на тех же условиях на неопр. срок. Срок уведомления ар-pa о наличии у ар-ля возражений к продолжению договора д.б. предусмотрен в договоре.

 

1