§ 4. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Осуществлять защиту своих имущественных прав могут не только собственники, но и лица, владеющие имуществом на праве пожизнен­ного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК). Причем, защищать свои имущественные права владельцы, не являющиеся собственниками, могут теми же спо­собами, что и собственники. В частности, право на подачу виндика-цнонного и негаторного исков принадлежит как собственнику, так и владельцу, не являющемуся собственником, о чем прямо указано в ст. 305 ГК.

Статья 305 ГК не дает исчерпывающий перечень титулов, на кото­рые может опираться истец, заявляя свои виндикационные либо нега-торные требования. По мнению ряда ученых, общим юридическим ос­нованием всех виндикационных исков является право владения истре-буемой вещью2. Однако при предъявлении виндикационного требова-

1 ВВАСРФ.1993.М-12.

2 См.: Толстой Ю. К. Содержа] inc и гражданско-нраноиця тащитанравасобстпсн нес­ти иСССР.Л., 1955. С. 100—101 .Самойлова М. В. Понятие, осу щсстилснш- и защита нра h.i личной собственности. Калинин, 1978. С. 61.

348

ния истцу не достаточно указать на то, что по вине ответчика он лишен возможности обладать имуществом, Необходимо также доказать, что названная правовая возможность основывается на конкретном субъек­тивном праве (праве собственности, праве нанимателя и т.д.).

Необходимость выявления в суде титула владельца отнюдь не свя­зана с тем, что «в российском праве отсутствует особое право владения, а есть лишь правомочие владения, входящее в состав различных субъ­ективных прав»' (после принятия Основ гражданского законодатель­ства 1991 г. фактическое владение как особое право получило защиту). Установление титула владельца имеет значение прежде всего для рас­смотрения дела по существу. Например, как уже отмечалось, правом на виндикацию имущества наделены как собственники имущества, так и его титульные владельцы. Однако правила о расчетах при воз­врате вещи из незаконного владения полностью применимы к требо­ваниям лишь тех титульных владельцев, которые имеют самостоя­тельное право на доходы от переданной в их владение вещи (например, арендатор). В противном случае право на доходы должно принадле­жать собственнику, который может заявить самостоятельные требо­вания.

Кроме того, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность защиты фактического владения от притязаний третьих лиц, не являю­щихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владе­ние им в силу иного предусмотренного законом или договором основа­ния (п. 2 ст. 234 ГК). При определенных условиях (фактическое владе­ние трансформируется в право собственности. Такими условиями яв­ляется добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, иным имуще­ством — в течение 5 лет (приобретательская давность). По истечении указанного срока фактическое владение получает защиту и от притяза­ний бывшего собственника, и иных лиц, имеющих право на спорное имущество в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст. 234 ГК). Например, лицо, вселившееся в брошенный в деревне дом и использующее его для отдыха в летний период, может требовать выселения из него лица, занявшего этот дом в период его временного отсутствия, не имея прав на него. Однако это лицо не за­щищено от притязаний бывшего собственника, его наследников, а также органов местного самоуправления, которые в силу ч. 3 ст. 225 ГК имеют право обратиться в суд с требованием о признании права муни­ципальной собственности на недвижимую вещь при определенных ус­ловиях (обращение в суд возможно по истечении 1 года со дня поста­новки бесхозяйной недвижимой вещи на учет). По истечении 15 лет

) Гражданское; нрано. СПб., 3996. С. 403. 349

фактический владелец дома приобретает право на приоритетную защи­ту своего владения против всех лиц, в том числе и собственника, дока­зывая в суде добросовестное, открытое и непрерывное владение, даю­щее ему право на приобретение права собственности.

Дополнительная литература

Амфитеатров Г.Н. Иски собственников о возврате принадлежащего им имущества. М., 1945; Венедиктов А.В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР. М., 1954; ГенкинД.М. Право собственности в СССР. М., 1961. Гл. V; Грибанов В.П. Пределы осу­ществления и защиты гражданских прав. М., 1972; Донцов С.Е. Граж^ данско-правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности. М., 1980; Защита права собственности: Сб. норматив­ных актов и материалов арбитражной практики с научно-практичес­ким комментарием. М., 1992; Малинкович М.В. Защита права владель­ца, не являющегося собственником. Советская юстиция. 1968. № 5;

Толстой Ю.К. Содержание и гражданско-правовая защита права собст­венности в СССР. Л„ 1955.