§ 14. Право собственности граждан

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 
119 120 121 122 123 124 125 126 127 

Граждане могут быть субъектами права частной собствен­ности независимо от возраста, состояния здоровья, дееспособ­ности. Субъектами права собственности могут быть и иностран­ные граждане, наравне с гражданами РФ, а также лица без гражданства, кроме случаев, установленных федеральными законами или международным договором РФ (ч. 3 ст. 62 Консти­туции).

Для того, чтобы гражданин мог выступать в качестве соб­ственника, не требуется специальной регистрации. Если он на­мерен заниматься предпринимательской деятельностью, то дол­жен зарегистрироваться в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, а не собственника, реали­зуя право на использование своих способностей для предприни­мательской деятельности (ч. 1 ст. 34 Конституции, ст. 23 ГК).

В то же время принадлежность гражданину объектов недвижимости требует государственной регистрации безотноси­тельно к тому, для каких не противоречащих закону целей они используются (ст. 131 ГК).

Круг объектов, которые граждане могут иметь в собствен­ности, очерчен оборотоспособностью имущества (ст. 129 ГК). В отношении его оборотоспособности действует общий принцип: разрешено все, что не запрещено законом, не ограничено им. Можно, например, иметь сколько угодно автомашин, квартир, денежных знаков и другого имущества, если оно не изъято из гражданского оборота. Так, нельзя иметь в частной собственно­сти участки недр, которые являются исключительной государ­ственной собственностью. Отдельные объекты можно приобре­тать в собственность по специальному разрешению (например, оружие).

Особый объект права собственности — предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК). Он представлен не от-

 

234

 

Гражданское право. Общая часть

 

дельной вещью или их совокупностью, а включает, кроме того, связанные с его деятельностью права, требования и долги, не­которые исключительные права. В целом предприятие в этом качестве рассматривается как объект недвижимости.

Содержание права собственности граждан составляют правомочия владения, пользования и распоряжения. Гражданин осуществляет их своей властью, по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом, и в установленном порядке.

Установлен ряд ограничений, связанных с целевым использованием имущества. Например, в жилом помещении нельзя размещать промышленное производство, оно использу­ется только для проживания в нем граждан (ст. 288 ГК), строго по целевому назначению используются земельные участки (ст. 285 ГК). При осуществлении права с нарушениями законода­тельства применяются различные санкции, включая меры от­ветственности (например, изъятие в судебном порядке кварти­ры, земельного участка для продажи с публичных торгов — ст. 293, 283 ГК), гражданско-правовая конфискация как послед­ствие недействительности сделки (ст. 169 ГК), отказ в защите права (п. 2 ст. 10 ГК).

Специфическими первоначальными основаниями возникно­вения права собственности являются:

а)             возведение строений на отведенном гражданину для этих

целей земельном участке с соблюдением градостроительных и

строительных норм и правил (ст. 222 ГК). Строение, возведен­

ное с существенным нарушением этих правил, без установ­

ленного разрешения, на чужом земельном участке, является

самовольной постройкой, право собственности на нее не воз­

никает, самовольная постройка подлежит сносу создавшим ее

липом либо за его счет;

б)            создание вещей в хозяйстве гражданина, включая созда­

ние их в процессе осуществления предпринимательской дея­

тельности.

Производными основаниями выступают:

♦              получение вознаграждения за работу, выполненную но

трудовому договору (контракту) и по гражданско-правовым сдел­

кам, включая сделки, совершенные при осуществлении пред­

принимательской деятельности;

♦              получение процентов по банковским вкладам, доходов от

организаций, с которыми гражданина связывают обязательствен­

ные права, например, от производственного кооператива, пол-

 

Глава 11. Право собственности      235

ного товарищества, участником (членом) которых он является, дивидендов;

получение имущества по договору дарения, купли-про­

дажи и др.;

получение имущества в порядке наследования по закону

или по завещанию.