§ 9. Право общей долевой собственности

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 
119 120 121 122 123 124 125 126 127 

Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обыч­но выражается в виде арифметической дроби (идеальная доля). Если в законе, договоре или ином акте, на основании которого устанавливается общая собственность, нет определения долей каждого из сособственников, то их доли предполагаются рав­ными. В общей собственности также выделяют реальные доли (доли индивидуализированные в натуре). При наличии выделен­ной в натуре доли собственник этой доли остается собственни­ком всей общей собственности, и если она погибла, он может претендовать на оставшуюся часть имущества.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недо-

 

222

 

Гражданское право. Общая часть

 

стижении согласия спор решается судом. Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по согласию всех ее участников. При этом каждый участник общей долевой собствен­ности может распорядиться своей долей, и для этого согласия других сособствеников не требуется.

Однако при продаже доли постороннему лицу другие учас­тники имеют право преимущественной покупки, которое заклю­чается в том, что они имеют преимущественное право приоб­рести долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публич­ных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества — 10 дней. По истечении указанных сроков и если сособственники не выразили намере­ния приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества произво­дится между всеми участниками общей собственности и означа­ет ее прекращение. При выделе доли общая собственность со­храняется только в отношении остающихся участников.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых при­строек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии решения администрации города (района), которым разрешены указанные пристройки, переоборудование дома.

Возведение нежилых построек допускается с разрешения уп­равления коммунального хозяйства, а в городах, где учреждена должность главного архитектора, — главного архитектора горо­да. Поэтому при рассмотрении таких дел необходимо во всех слу­чаях истребовать соответствующие документы.

Затраты на проведение указанных работ должны распреде­ляться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключи­тельных случаях суд может отступить от этого принципа и рас­пределить расходы с учетом материального положения сособ-

 

Глава 11. Право собственности      223

ственников, состояния здоровья и других заслуживающих вни­мания обстоятельств (п. 10 постановления Пленума ВС СССР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собствен­нику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в ред. постановле­ния Пленума ВС СССР от 20 декабря 1983 г. № 11, постановле­ний Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октяб­ря 1996 г. № 10).

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом сле­дует понимать невозможность использования имущества по це­левому назначению, существенное ухудшение его техническо­го состояния либо снижение материальной или художествен­ной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п. (п. 35 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некото­рых вопросах, связанных с применением части первой Граж­данского кодекса Российской Федерации").

При невозможности раздела имущества между всеми участ­никами общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося соб­ственника вправе обязать остальных участников долевой соб­ственности выплатить ему денежную компенсацию, с получени­ем которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника не­значительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обя­зать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности су­щественный интерес в использовании общего имущества, ре­шается судом в каждом конкретном случае на основании иссле­дования и оценки совокупности представленных сторонами до­казательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в ис­пользовании этого имущества в силу возраста, состояния здо­ровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

 

224

 

Гражданское право. Общая часть

 

Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК применяют­ся судами и при разрешении спора о выделе доли в праве соб­ственности на неделимую вещь (например, автомашину, музы­кальный инструмент и т. п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей ос­тальных участников общей собственности с компенсацией пос­ледним стоимости их долей (п. 36 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданско­го кодекса Российской Федерации"').

Согласно ст. 246, 253 ГК мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помеще­ния возможна только с согласия всех участников общей соб­ственности (п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в ред. постановлений Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10).