§ 15. Некоторые рекомендации, позволяющие избежать недействительность сделок

Перед подписанием договора необходимо:

Провести работу, связанную с проверкой партнера, выяснением данных, характеризующих предмет договора (товар, представляемые услуги и т.д.), и их документальным подтверждением. Убедиться, что продавец имеет право собственности на товар, являющийся предметом договора, а значит, и право им распоряжаться.

Проверить соответствие предмета договора целям деятельности, предусмотренным в учредительных документах как своих, так и партнера.

Проверить перечень видов деятельности, установленный Федеральным законом от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", на осуществление которых требуются соответствующие лицензии.

При этом следует убедиться в том, что:

лицензия выдана именно на ту деятельность, которая является предметом договора;

лицензия выдана именно тому лицу, на которое в соответствии с договором возложено исполнение лицензионных работ;

срок ее действия еще не истек;

лицензионная деятельность в соответствии с условиями договора будет осуществляться на территории субъекта Российской Федерации, ее выдавшего. Если в соответствии с условиями договорных обязательств исполнителем лицензионных работ является ваш партнер, то необходимо потребовать у него копию соответствующей лицензии, а ее реквизиты обязательно включить в текст договора.

4. Если в ваших учредительных документах есть ограничения видов деятельности, а выполняемая в рамках заключаемого договора работа при стечении определенных обстоятельств может косвенно касаться этой деятельности, то лучше официально уведомить вашего партнера о таких ограничениях, чтобы избежать его возможной ссылки на добросовестное заблуждение относительно вашей специальной правоспособности.

Это же касается и деятельности, подлежащей лицензированию.

5. Если другая сторона является представительством или филиалом, то она должна иметь доверенность на совершение сделок.

6. Если представитель другой стороны имеет доверенность, выданную в порядке передоверия, то она должна быть нотариально удостоверена, а ее объем не должен превышать объема основной доверенности.

7. Необходимо убедиться, что должностное лицо противоположной стороны, подписывающее договор или выдавшее доверенность на его подписание, избрано или назначено в соответствии с законодательством и учредительными документами, а также имеет необходимые полномочия на его подписание, установленные законом, учредительными документами или уверенностью, и срок этих полномочий еще не истек.

Требования к тексту договора:

Предмет договора формулировать четко и однозначно с подробным описанием обязательств сторон, соответствующих реальным намерениям.

Предусмотреть необходимость документального завершения каждого этапа исполнения договорных обязательств, подтверждающего соответствие фактически совершаемых действий условиям договора.

Убедиться, что в текст договора включены все существенные условия для договоров данного вида.

В условиях договора предусмотреть возможность его расторжения (или изменения) в одностороннем порядке в определенных случаях (например, в случае поставки товара иного качества, чем предусмотрено в договоре, и т.п.).

Помнить о том, что любые устные соглашения не имеют юридической силы, поэтому все условия, на которых вы намерены совершить сделку, должны быть отражены в тексте договора.

Если при заключении договора очевидно, что будут иметь место изменения некоторых его положений, то условие о такой возможности необходимо включить в текст договора, оговорив при этом документальную форму этих изменений: приложение к договору, распоряжение должностного лица управомоченной стороны или иной документ.

Исполнение принятых на себя обязательств следует осуществлять только в соответствии с условиями подписанного всеми сторонами договора или приложений к нему.

Не следует исполнять или принимать исполнение обязательств еще не заключенного договора, если вас не устраивают его условия. Это относится и к исполнению измененных условий договора, если сами изменения не оформлены должным образом.

Следует отметить, что эти меры носят именно рекомендательный характер,поскольку в каждом конкретном случае их необходимый перечень будет индивидуальным в зависимости от сложившейся ситуации.

ПЛАН СЕМИНАРСКОГО ЗАНЯТИЯ

Вопросы

Понятие сделки.

Отличие сделки от административного акта и юридического поступка.

При соблюдении каких условий сделка считается действительной?

Виды сделок.

Недействительность сделки.

Различие между ничтожными и оспоримыми сделками.

Последствия недействительности сделки.

Задача № 1

Народный суд удовлетворил требование Миронова к Мамонову о взыскании с последнего переведенных на его имя по почте 800 тыс. руб. Истец ссылался на то, что эти деньги он выслал ответчику по его просьбе взаимообразно, однако тот отказался возвратить долг. Президиум областного суда, рассмотревший дело по протесту заместителя председателя Верховного Суда РФ об отмене вынесенных по делу решения и определения, протест удовлетворил, указав при этом на следующее. Договор займа между гражданами на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен быть совершен в письменной форме (п. 1 ст. 808 ГК). Имеющаяся в деле квитанция о переводе 800 тыс. руб. Мироновым на имя Мамонова не может быть рассмотрена как доказательство наличия такого договора, тем более что истец в таком же порядке посылал на имя Мамонова и другие денежные переводы, но в отношении них никаких претензий к ответчику не предъявляет.

Какое условие действительности сделки было нарушено?

Согласны ли Вы с решением суда?

Задача № 2

Гаева подарила своей племяннице дом, надлежаще оформила договор дарения и осуществила государственную регистрацию. Через несколько месяцев Гаева обратилась в суд с иском к племяннице о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что оформляя договор, она не понимала смысла совершаемой сделки в силу неграмотности и преклонного возраста (83 года). Дом она подарила при условии, что племянница будет ее содержать и осуществлять за ней необходимый уход. Однако после оформления договора дарения племянница с мужем не ухаживали за Гаевой, выгоняли из дома, избивали. Суд пришел к выводу, что заключенный договор не является безвозмездным и потому не является договором дарения. Следовательно, по мнению суда, внутренняя воля участников договора не соответствовала ее внешнему проявлению.

Какое условие действительности сделки было нарушено в данном случае?

Должен ли суд удовлетворить иск?