§ 11. Сделки с пороками формы
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118
119 120 121 122 123 124 125 126 127
Недействительность договоров вследствие порока их формы зависит от того, какая форма установлена законом или соглашением сторон для совершения той или иной сделки.
Законодательством (ст. 158 ГК) установлены две формы совершения сделок:
устная;
письменная.
Статьей 161 ГК установлен полный перечень сделок, которые должны совершаться только в письменной форме. К ним относятся: сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.
Нотариальная форма требуется для сделок, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Причем если стороны устно договорились о необходимости нотариального заверения заключаемого договора, то эта устная договоренность (в силу требований закона о необходимости соблюдения письменной формы любых сделок между юридическими лицами) не будет иметь юридической силы, а сам договор будет считаться заключенным с момента его подписания сторонами. Поэтому сами намерения о нотариальном заверении необходимо включить в текст договора, например: "договор считается заключенным с момента его нотариального заверения".
Правила совершения нотариальных действий регулируются законодательством о нотариате.
Требование о государственной регистрации сделок устанавливается исключительно законом и не может быть установлено соглашением сторон. Такие сделки считаются совершенными с момента их государственной регистрации. Гражданским законодательством предусмотрена обязательность государственной регистрации для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.
Порядок государственной регистрации, в том числе и основания отказа в государственной регистрации, устанавливаются законодательством о регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение этого порядка, как и несоблюдение порядка нотариальных действий, может служить основанием для оспаривания действительности сделки.