§ 8. Сделки, подлежащие государственной регистрации (п. 460-463)
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118
119 120 121 122 123 124 125 126 127
460. Некоторые письменные сделки нуждаются в государственной регистрации. К ним относятся, главным образом, сделки с землей и другим недвижимым имуществом, однако законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (п. 1, 3-5 ст. 131; ст. 164 ГК). Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо установленных законом. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165). В тех же случаях, когда требование законодательства о государственной регистрации сделки не подкрепляется угрозой ее недействительности на случай его несоблюдения, следует, руководствуясь п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 и ст. 156, считать, что до момента государственной регистрации сделку нельзя почитать совершенной (в частности, договор нельзя считать заключенным).
461. Гражданский кодекс требует государственной регистрации под страхом недействительности всего лишь для четырех сделок - договоров об ипотеке (п. 3 и 4 ст. 339), коммерческой концессии (п. 1 и 2 ст. 1028), а также соглашений об изменении или досрочном расторжении договора коммерческой концессии (ст. 1036, п. 2 ст. 1037). Кроме того, государственной регистрации под угрозой недействительности подлежат: договор об уступке патента (п. 6 ст. 10 Патентного закона); лицензионный договор на использование изобретения (п. 2 ст. 13 Патентного закона); договор об уступке товарного знака, лицензионный договор на использование товарного знака (ст. 27 Закона о товарных знаках) и исключительный лицензионный договор на использование селекционных достижений (см. ст. 16 Закона РФ от 6 августа 1993 г. № 5605-1 "О селекционных достижениях"149). Регистрация договоров об ипотеке осуществляется специализированным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрацию договоров коммерческой концессии, а также иных соглашений к ним осуществляет государственный орган, зарегистрировавший юридическое лицо или индивидуального предпринимателя - правообладателя по договору, а если договор коммерческой концессии предусматривает использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством - то также и регистрации в Патентном ведомстве150. Договоры об уступке патента и товарного знака, а также лицензионные договоры по их поводу регистрируются в Патентном ведомстве. Государственная регистрация исключительных лицензионных договоров на использование селекционных достижений осуществляется Государственной комиссией Российской Федерации по охране и испытанию селекционных достижений151. Недействительность данных договоров по причине несоблюдения требования о государственной регистрации может быть изглажена в порядке, аналогичном тому, что применяется на случай уклонения одной из сторон сделки от нотариального удостоверения сделки (п. 459).
462. Требование государственной регистрации, не сопровожденное угрозой недействительности, установлено Гражданским кодексом для договоров уступки требования, возникшего из сделки, подлежащей государственной регистрации (п. 2 ст. 389); перевода долга, возникшего из сделки, подлежащей государственной регистрации (п. 2 ст. 391); продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558); продажи предприятия (п. 3 ст. 560); дарения
недвижимости (п. 3 ст. 574); предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584); аренды недвижимости, за исключением транспортных средств, зданий и сооружений (п. 2 ст. 609; 633 и 643; п. 2 ст. 651); аренды зданий и сооружений на срок более года (п. 2 ст. 651); аренды предприятия (п. 2 ст. 658), а также для односторонней сделки отказа одаряемого от принятия дара по договору дарения, подлежащему государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК). Подлежащие регистрации договоры уступки требования и перевода долга регистрируются в том ведомстве, в котором была зарегистрирована сделка, породившая уступленное право или переведенный долг; все остальные договоры - в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
463. Кроме того, в Российском агентстве по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологии интегральных микросхем152 регистрируются договоры о полной уступке всех имущественных прав на зарегистрированную программу для ЭВМ или базу данных (п. 5 ст. 13 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. № 3523-1 "О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных"), а также - на зарегистрированную топологию интегральных микросхем (п. 5 ст. 9 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. № 3526-1 "О правовой охране топологий интегральных микросхем"153). Нарушение требования о государственной регистрации данных договоров их недействительности не влечет.