5.4. Ипотечное кредитование.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 

5.4.1 Предоставление ипотечных кредитов должно стать одним из приоритетных направлений развития банковской системы. Пока эта важнейшая область кредитования развита в стране крайне слабо. 

Объёмы выданных ипотечных кредитов составляют сегодня в России 0,5 млрд. долл., в то время как в США – около 4 трлн. долл., а в Европе – более 3  трлн. долл.

По экспертным  оценкам до 75% населения России нуждаются в улучшении жилищных условий. Около 70% жилищного фонда находится в частной собственности граждан, из них более 50% - ветхое жилье.

                По ипотечным схемам в России приобретается всего 1,5% жилья, тогда как в развитых странах – около 90%. Общая оценочная емкость ипотечного рынка – около 100 млрд. долл. при среднем размере кредита в 20 тыс. долл.

5.4.2 Для решения одной из наиболее острых социальных проблем России необходимо сосредоточить усилия  законодательных органов власти в сфере ипотеки на следующих вопросах:

усиление защиты прав кредиторов при обращении взыскания на заложенное имущество;

облегчение процедуры эмиссии ипотечных бумаг;

создание методики  оценки  размера, структуры и качества ипотечного покрытия;

упрощение процедуры государственной регистрации прав на недвижимость;

снижение затрат в системе рефинансирования ипотечных кредитов через АИЖК;

подготовка необходимых нормативных документов для создания кредитных паевых инвестиционных фондов.

Необходима также активизация взаимодействия крупных банков с небольшими региональными банками, владеющими закладными, но не планирующими выпуск ипотечных облигаций.

 

1